大中型小区门口合适投资什么

鸭仔饭店的老板陈仔跟我说，村旁边住宅小区有5万居民，那是一个超巨型小区，一栋栋房峰峦雄伟。

住宅小区自成一体，幼稚园、中小学、餐馆、连锁便利店都是在院墙内，想买菜，院墙外靠着农贸市场，想逛街购物，旁边是卜蜂莲花，300米左右有万达广场和另一座大商场超市，每一次通过都羡慕里面人民的生活。但这房子价格确实也不便宜，1平方米3万元左右，环顾全部佛山市都算是昂贵。

那一天通过看到住宅小区南门两侧全是铺面，一时好奇心想看看这些店内边哪间最旺盛。

大门口店面布局图：

这时候是周四晚上3点，走了一圈，发觉仅有美容美甲、钱大妈、烘焙店和头疗店有客人，下面的图红数是在店客总数。

从头疗店3家、美容美甲3家美容院2家能够得知主要是针对家居家庭主妇和带孩子老年人，近期2年广州市大街小巷不断涌现许多头疗店，这种店家打白发转黑发、防脱发，客单量非常高，最低价位的中药洗头48元，别的医护大多数100之上，利润率非常高。

大白天没客流量没什么问题，都上班去了，夜里6点半我还来，没有想进去住宅小区那么多摆地摊的，烤地瓜、炒板栗、油炸臭豆腐、卖鲜花卖馒头，看到过旧城区摆地摊，没有想住宅小区里面也是有。

大门口店面客流量稀缺，这个点没到下班了高峰期，数了一圈。

再加上下午总数，总人流量钱大妈获胜，但挣数最多的该是右边的美容美甲，客单量高毛利也很高。以前调查旧城区，夜里6点半客流量就很多了，临街餐馆人头涌涌，这里没有什么餐馆，正餐的只饺子一家，可能充分考虑居民全是办公室白领，该小区离广佛写字楼聚集的地方就在10千米之上，太晚才回到家里，晚餐都外面吃完。小区门口一间麻辣小面贴紧旺铺招租，可能做餐饮都倒下去，才成为现如今做美甲养发店为主导的店布局。

晚7点，惊讶发觉摆地摊都跑光了，追寻了一下，原先也被驱逐到角落，主干路不许摆，又数了一遍。

钱大妈yyds，何时全是人头涌动，右边美容美甲都是厉害，一直有新顾客，左边俩家就空虚寂寞，每个养发店都是有顾客，按这客单量也够过日子了，相同的客流量养发店挣的要比美发店多，美发店全是快剪，剪1次才25元。

钱大妈

等下一个时间段期内游逛了一下，发现原来在主干路的油炸臭豆腐摊躲到了这里。

三轮车后驮着炉灶，座椅旁挂着液化气罐，这武器装备够厉害，便捷打游击战，在他旁边观查了一下，15min售出2份，一份10元，都年轻女孩买了。忽然一哥们走来跟老板说 “他们也以往那边摆了”，那边指的是主干路，听后老总立刻跃上三轮转移阵地。

安置后老总拿出一快餐盒饭，坐那开始吃晚餐，刚吃两口又有人来买。

三十分钟售出4份，假定夜里6点半摆放在10点半共4h，大概能售出32份，利润率算70%，一晚就能挣224，一个月6720元，这盈利甚至超过许多店面了。重要风险性还低，较多武器装备收走，非常容易重头再来，并不像这些店面一顶不住，把早期装修家电也都赔进来。晚间7点40分又数了一遍：

结果出去，较多客流量是指钱大妈，赚钱比较多的是右边的美甲，钱大妈这个时间点打7.5折，利润率不太高。

钱大妈折扣时间段，好多人专找夜里折扣时长去买

想一想为什么这里客流量一直不大，可能还有一主要原因是许多居民开车回家，这类人群全是地下停车场进去，随后家用电梯立即进小区没有经过大门口。白天情况下说了租金，30平方米的要8500元/月，就这样的客流量不如租旁边旧城区，一样租金客流量是这里2、3倍。从而看开实体店前真要好好的调查，每一间平稳营业的店全是踩成千上万店面遗体生存下来的，一不小心快穿炮灰便是你。

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